MAISON
163 m²

Fontenilles - 31470
RÉF : VILLA-EI-DUFOURIMMO

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure pleine de charme, entièrement rénovée en 2025 avec goût, nichée dans un véritable écrin de verdure à Fontenilles. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité des commerces, des services et des principaux axes routiers avec un accès rapide à la rocade.

Dès l'entrée, le charme opère. L'élégant escalier en marbre apporte une véritable touche de caractère et souligne avec raffinement l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 63 m² avec parquet, véritable coeur de la maison. Lumineuse, elle offre une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à sa grande cuisine ouverte sur un séjour traversant.
Pensée pour les moments de partage, cette vaste pièce permet d'imaginer facilement différents espaces de vie : cuisine, salle à manger et salon se côtoient harmonieusement. Un volume rare et généreux, idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement du quotidien.

Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre douche, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, deux belles chambres aménagées sous les toits offrent un espace chaleureux et intimiste. Un dressing et une salle d'eau viennent compléter cet espace.

Et pour encore plus de possibilités, cette maison dispose d'un vaste sous-sol d'environ 100 m² . Un espace rare que vous pourrez aménager selon vos envies : atelier pour les passionnés de bricolage, salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, espace de rangement…

À l'extérieur, le jardin arboré et parfaitement préservé des regards constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé, il accueille une charmante mare qui apporte une touche bucolique et pleine de charme à l'ensemble.

Entièrement rénovée en 2025, cette maison bénéficie d'un excellent confort thermique et de prestations pensées pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles etc...

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en souhaitant rester proche des commerces, des services et des axes permettant de rejoindre facilement Toulouse et les environs.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison !
Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 538 462 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306.00 € et 1766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DUFOUR IMMOBILIER : Marina COUTURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 108 576
* honoraires à la charge vendeur | consulter notre barème d'honoraires